Ist der Beton unter Ihrem Haus in Not? Fundamentprobleme können zu erheblichen strukturellen Schäden in Ihrem Haus führen. Unabhängig davon, ob Sie ein Hausbesitzer oder ein perspektivischer Käufer sind, sind Stiftungsprobleme beängstigend und Sie haben wahrscheinlich viele Fragen.
Zwei der Hauptfragen sind:
Glücklicherweise gibt es Möglichkeiten, ein Betonfundament zu reparieren, ohne es herausreißen und von vorne beginnen zu müssen.
Wenn Sie Probleme vermuten, gehen Sie wie folgt vor:
- Untersuchen Sie die Grundlage selbst auf offensichtliche Probleme
- Lassen Sie einen Reparaturfachmann eine Inspektion des Fundamentes durchführen
- Wenden Sie sich bei Bedarf an einen Statiker
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WAS SIND DIE ZEICHEN VON STIFTUNGSPROBLEMEN?
Fragen Sie sich, ob Sie Probleme mit der Stiftung haben? Alle Fundamente werden sich mit der Zeit niederlassen, aber Probleme treten auf, wenn diese Ansiedlung ungleichmäßig oder extrem ist.
Hier sind die häufigsten Anzeichen von Grundstress:
Außenwarnschilder
- Wandrotation
- Trennung um Garagentor, Fenster und / oder Wände
- Gebrochene Steine
- Gebrochenes und / oder rissiges Fundament
- Verdrängte Formteile
Innenwarnschilder
- Falsch ausgerichtete Türen und Fenster
- Gebrochenes Sheetrock
- Risse im Boden
- Unebene Böden
Sehen Sie diese Fundament Problem Bilder So wissen Sie genau, worauf Sie bei Ihrem Haus achten müssen.
Ausbeulende Böden, rissige Wände und Türen, die sich nicht schließen lassen, sind Anzeichen für Fundamentprobleme. 60 Prozent aller Häuser, die auf ausgedehnten Böden gebaut wurden, leiden unter Fundamentnot. Das Problem tritt auf, wenn sich nur ein Teil des Fundaments hebt oder absetzt und Risse und andere Schäden verursacht.
Diese unterschiedliche Bewegung wird hauptsächlich durch Unterschiede in der Bodenfeuchtigkeit verursacht. Der Verlust oder die Zunahme der Bodenfeuchtigkeit kann zu starkem Schrumpfen oder Anschwellen führen.
Wenn sich der Rahmen eines Hauses erst nach drei oder mehr Jahren zufriedenstellender Leistung zu verziehen beginnt, ist es zweifelhaft, dass die Verzerrung durch eine gründliche Fundamentablagerung verursacht wird, die immer durch passende Risse belegt wird. An jeder Seite eines Teils der Grundmauer treten Risse auf, die sich aufgrund eines Versagens des Bodenträgers nach unten bewegen.
Absetzrisse sind fast immer vertikal und sollten nicht mit Rissen verwechselt werden, die auftreten, wenn eine Wand durch Bodendruck seitlich bewegt wird.
WAS VERURSACHT STIFTUNGSFRAGEN?
Für die überwiegende Mehrheit der Schäden ist Wasser der Hauptschuldige. Schwankungen der Feuchtigkeit führen dazu, dass Bestandteile des Bodens anschwellen oder schrumpfen, was zu Bewegungen unter Ihrem Fundament führt.
Ihr Eigentum ist möglicherweise anfälliger für Fundamentschäden, wenn:
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- Es wurde auf expansivem Lehm gebaut
- Es wurde auf nicht ordnungsgemäß verdichteten Füllböden gebaut
- Der Bereich um das Fundament ist schlecht entwässert
- Sie leben in einem Gebiet mit extremen saisonalen Veränderungen
- Sie haben ein Leck unter Ihrem Haus festgestellt
- Baumwurzeln wachsen zu nahe an Ihrem Zuhause
- Ein Erdbeben, eine Überschwemmung oder eine Dürre beeinträchtigten die Struktur
Die Böden mit dem höchsten Tongehalt sind im Allgemeinen anfälliger, während die Böden mit dem niedrigsten Tongehalt am wenigsten betroffen sind. In einigen Bereichen ist die Bewegung in anderen unbedeutend, sie ist ziemlich ausgeprägt.
Wenn instabile Böden als Basis verwendet werden, wird die Bewegung auf das Fundament übertragen. Da die Bodenbewegung selten gleichmäßig ist, ist das Fundament einem Differential oder Umbruch ausgesetzt. Das Problem tritt sowohl bei Platten- als auch bei Pfeiler- und Balkenfundamenten auf.
Wenn der gesamte Boden unter einem Fundament gleichmäßig anschwillt, gibt es normalerweise kein Problem. Probleme treten jedoch auf, wenn sich nur ein Teil des Hauses niederlässt. Dann verursacht die Differentialbewegung Risse oder andere Schäden.
Probleme, die sich aus der Gründung der Stiftung ergeben:
- Beschädigung der Struktur
- Verlust des Immobilienwertes
- Stolperfallen
- Unansehnliche Risse
- Gerätestörungen
Unabhängig von der Ursache kann eine Siedlung den Wert Ihres Hauses zerstören und es sogar unsicher machen. Wenn Sie Anzeichen eines Fehlers sehen, zögern Sie nicht, das Problem zu lösen. Je länger Sie warten, desto mehr sinkt Ihr Fundament und verursacht weitere kostspielige Schäden.
FOUNDATION CRACKS
Haarrisse sind ein häufiges Ergebnis einer normalen Grundierung. Sie sollten jedoch besorgt sein, wenn plötzlich große Risse auftreten. Wenn ein Riss breiter als ein Achtel Zoll ist, besteht möglicherweise ein Grundproblem.
Nach a Realtor.com Artikel über Gründungsprobleme:
'Horizontale oder gezackte 45-Grad-Risse sind am schwerwiegendsten und weisen normalerweise darauf hin, dass Sie professionelle Hilfe benötigen.'
Wenn Sie sich nicht sicher sind, überwachen Sie die Risse in Ihrem Fundament. Wenn sie sich weiter ausdehnen, rufen Sie eine Fundamentfirma an, um die Risse zu untersuchen.
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REPARATURMETHODEN FÜR BETONGRUNDLAGEN
Frühere Techniken zur Reparatur von versunkenem Beton waren unterschiedlich. Holz, Beton, Zement und Stahl wurden gegossen, geschoben, gedreht oder irgendwie in den Boden gezwungen, um diese Fundamente und Platten zu retten, während jeder und jede, ob geschult oder nicht geschult, zu „Experten“ für diese Art der Reparatur wurde. Oftmals erwiesen sich die Reparaturen als zwecklos.
Andere, erfolgreichere Sanierungsmethoden beinhalten eine weitgehende Störung der Familie oder des Unternehmens, die das Gebäude nutzen. In der Regel ist es wünschenswert, dass die Ansiedlung von Gebäudeplatten und monolithischen Fundamenten in Wohngebieten korrigiert wird, ohne dass alle Möbel, Geräte und möglicherweise die ganze Familie oder in Gewerbegebieten bewegt werden müssen, ohne das Geschäft zu stören.
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Mit der heutigen Technologie und geschulten Experten gibt es jedoch eine Reihe sehr erfolgreicher Lösungen für das Problem des versunkenen Betons, die den normalen Lebens- oder Geschäftsablauf kaum oder gar nicht stören.
Die beiden häufigsten Methoden für diese Art der Reparatur sind Slabjacking und Hydraulic Jacking (auch als Piering bezeichnet).
In einem Slabjacking Beim Betrieb wird der Mörtel unter eine Platte oder einen Balken gepumpt, um eine Hubkraft zu erzeugen, die das Element auf seine ursprüngliche Höhe zurückbringt.
Im Untertasse Stahlpfosten werden durch instabilen Boden gefahren und Hydraulikzylinder werden verwendet, um Betonplatten anzuheben oder zu stabilisieren, die von Veränderungen im darunter liegenden Boden betroffen sind. Die verwendete Reparaturmethode hängt von der Art der behandelten Belastung ab.
Auswahl der richtigen Reparaturmethode
Bevor Sie sich für eine Reparaturmethode entscheiden, müssen Sie feststellen, was die Belastung verursacht. Untersuchen Sie Formteile und Verkleidungsbretter, Mörtelfugen in Ziegelfurnier und Fenster in niedrigen Bereichen auf Hinweise. Beachten Sie auch das aktuelle Wetter. Ungewöhnlich trockenes oder nasses Wetter kann zu Bewegungen im darunter liegenden Boden führen.
Die am häufigsten verwendete Methode zur Korrektur kleinerer Platten von versunkenem Beton, wie Wohnplatten, Auffahrten, Gehwegen, Schwimmbaddecks usw. ist Slabjacking.
Beim Slabjacking wird ein Zementmörtel durch kleine, strategisch günstig gelegene Löcher in der Betonplatte gepumpt. Sobald der Mörtel angebracht ist, verfestigt er sich zu einer dichten Betonmasse und bietet ein kompetentes Lager für die Betonplatte.
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Wenn ein Boden-Zement-Kalk-Mörtel verwendet wird, verleiht der Kalkgehalt der Aufschlämmung dem Boden oder Untergrund die Vorteile der Kalkstabilisierung. Diese kombinierte Behandlung stellt nicht nur die richtige Qualität der Platte wieder her, sondern stabilisiert auch den Untergrund, um ein erneutes Auftreten des Problems zu verhindern.
Für größere Probleme Hydraulische Pfeiler werden typischerweise zum Heben und Stabilisieren des Fundaments verwendet, insbesondere beim Verschieben von Fundamenten im Haus- und Geschäftsgebäude.
Beim Piering werden strategisch platzierte mechanische Wagenheber verwendet, um den abgesetzten Balken auf Grad zu heben. Der Balken muss vorsichtig angehoben werden, um weitere oder unnötige Schäden zu vermeiden. Nach dem Anheben wird der Balken durch einen speziell entwickelten, gespreizten Stand und Pfeiler in der Höhe gehalten.
Der Stand ist so tief eingestellt, dass er unabhängig von Schwankungen der Bodenfeuchtigkeit ist. Es ist auch so konzipiert, dass die Last angemessen verteilt wird, ohne unnötige Masse oder Masse zu erzeugen. Der Pfeiler ist mit Stahl in das Fundament eingebunden und stützt den Fundamentbalken.
Welche Regionen sind am stärksten von einem Stiftungsausfall betroffen?
Der Bodentyp in bestimmten Gebieten des Landes führt zu einer höheren Rate an Gründungsproblemen. Gebiete mit hohem Tongehalt und Küstengebiete mit viel Sand weisen die meisten Schäden auf. Häuser in diesen Regionen sind einem höheren Risiko für Fundamentschäden ausgesetzt.
Gründungsprobleme in Texas
Die folgenden Gebiete in Texas haben ausgedehnten Lehmboden, der zu Fundamentbewegungen führen kann:
- Dallas
- Fort Worth
- Houston
- Leib Christi
- Austin
- San Antonio
Die Bodenbedingungen in Texas reagieren auf Regen und Trockenheit wie ein Schwamm. Diese Ausdehnung und Kontraktion bei Änderungen der Feuchtigkeit belastet Ihr Fundament.
Fundamentprobleme treten auch häufig in hochwassergefährdeten Gebieten auf, wie dies bei Hurricane Harvey im Jahr 2017 der Fall war. Wenn Sie in Houston leben, möchten Sie Ihr Haus möglicherweise über die Auen erheben. Die FEMA bietet diesen Leitfaden zum Hauserhöhungsprozess .
Zusätzliche Faktoren, die zum Versagen des Fundaments in Texas beitragen, sind eine schlechte Entwässerung der Häuser und die Korrosion von Gusseisenrohren oder das Versagen von Zedernpfeilern unter älteren Häusern.
Für mehr Informationen:
Ein Leitfaden für Experten zum Erkennen von Problemen mit der Home Foundation in Texas
Probleme mit der Houston Foundation
Probleme mit der Dallas Foundation
Stiftungsprobleme in Oklahoma
Gebiete in Oklahoma, einschließlich Tulsa und Oklahoma City, haben ebenfalls Böden mit hohem Tongehalt. Tatsächlich ist der Schmutz an vielen Stellen rot, weil es so viel Ton gibt.
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Um das Problem noch zu verschlimmern, herrscht in Oklahoma häufig extreme Dürre (erinnern Sie sich an die Dust Bowl?), Die den Boden austrocknet, ihn zusammenzieht und sich von den Fundamenten löst.
In Oklahoma führt die Ausdehnung und Kontraktion des Bodens häufig zu Problemen im Keller Ihres Hauses. Manchmal müssen Kellerwände begradigt werden, um Ihr Zuhause richtig zu stützen.
Stiftungsexperten in Oklahoma empfehlen, das Fundament in Dürrezeiten zu gießen und den Regen mit Regenrinnen von Ihrem Haus wegzuleiten und in Regenzeiten ordnungsgemäß abzufallen.
Gründungsfragen in Missouri
Missouri ist ein weiterer Staat mit mehr Gründungsproblemen als der Durchschnitt. Kansas City und St. Louis haben beide ausgedehnte Lehmböden und wechselndes Wetter, die zu den Problemen beitragen.
Wenn Ihr Keller undicht oder feucht ist, benötigen Sie möglicherweise eine Kellerabdichtung. Oder schlimmer noch, Sie haben möglicherweise Kellerwände verbogen, die repariert werden müssen.
Gründungsfragen in Mississippi
Mississippi und insbesondere Jackson haben ebenfalls häufig Probleme mit der Gründung. Der Boden in diesem Gebiet, bekannt als Yazoo-Ton, schwächt die Fundamente und gefährdet sie.
Das Volumen dieses Bodens dehnt sich im nassen Zustand aus und schrumpft im trockenen Zustand, manchmal um bis zu 38%. Diese drastische Bodenbewegung führt zu einer Verschiebung der Strukturen, einem Bruch der unterirdischen Rohrleitungen und anderen Schäden.
Wenn Sie Yazoo-Ton unter Ihrem Haus haben, ist der Schlüssel, die Feuchtigkeit konstant zu halten. Manchmal kann dies bedeuten, Regenwasser von Ihrem Haus wegzuleiten, manchmal kann es bedeuten, ein Einweichhaus zu verwenden, um zu verhindern, dass der Boden austrocknet.
IST TON DIE EINZIGE BODENART, DIE STÖRUNGSSTÖRUNGEN VERURSACHT?
Ton ist nicht die einzige Bodenart, die sich negativ auf Fundamente auswirkt. Der zweitgrößte Feind von Betonhausfundamenten ist Sand. Während sich Sand nicht wie Lehmböden ausdehnt und zusammenzieht, kann er weggespült werden, wodurch Lücken unter einem Fundament entstehen. Torf ist eine andere Art von Erde, die ähnlich wie Ton schrumpft und sich ausdehnt.
Lerne mehr über expansive Böden .
Lehm und Gestein sind die besten Böden für die Fundamentunterstützung. Sie verdichten sich gut und bewegen sich nicht oder quellen bei Feuchtigkeitsveränderungen nicht auf.
SOLLTE ICH EIN HAUS MIT STIFTUNGSFRAGEN KAUFEN?
Viele Käufer von Eigenheimen rennen in die Berge, wenn sie ein Eigenheim mit Gründungsproblemen sehen. Die Befürchtung ist, dass die Reparatur des Hauses Tausende von Dollar kosten wird, wenn das Fundament errichtet und ausreichend unterstützt wird.
Wenn Sie ein Haus kaufen, achten Sie auf die häufigsten Anzeichen von Stiftungsproblemen. Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie eine Hausinspektion durchführen. Manchmal werden bei diesem Schritt jedoch Fundamentprobleme übersehen.
Um sicherzugehen, dass das Haus, das Sie kaufen möchten, strukturell einwandfrei ist, lassen Sie es von einem Gründungsunternehmen oder einem Ingenieur bewerten. Sie können Ihnen auch eine Vorstellung davon geben, wie viel die Reparaturarbeiten kosten werden, sodass Sie diesbezüglich ein Angebot machen können.
In einigen Fällen können Sie möglicherweise ein gutes Geschäft für ein Haus mit Stiftungsproblemen machen. Aber stellen Sie sicher, dass Sie wissen, worauf Sie sich einlassen. Einige Fundamentprobleme können einfach und kostengünstig behoben werden, während andere möglicherweise ein völlig neues Fundament und bis zu 100.000 US-Dollar erfordern. Gehen Sie nicht mit den Aussagen eines Immobilienmaklers um, nur ein Stiftungsexperte kann Ihnen dabei helfen, festzustellen, was Sie erwartet.
Soll ich meine Stiftung reparieren, bevor ich mein Haus verkaufe?
Wenn Sie Top-Dollar für Ihr Haus erhalten möchten, sollte es in nahezu perfektem Zustand sein. Dies beinhaltet das Beheben von Fundamentproblemen, wenn Sie es sich leisten können. Siehe Durchschnitt Reparaturkosten für Fundamente .
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Die meisten Stiftungsunternehmen gewähren auf ihre Reparaturen eine lebenslange Garantie, die auf die neuen Eigentümer übertragbar ist. Dies gibt potenziellen Käufern die Gewissheit, dass das Problem behoben wurde.
In einigen Fällen können Sie Ihr Haus möglicherweise so verkaufen, wie es ist. Es ist nicht ungewöhnlich, dass Häuser mit Stiftungsproblemen von Investoren gekauft werden. Wenn Sie den Vorteil eines Verkäufermarktes haben, sind einige Käufer auch bereit, Reparaturen selbst durchzuführen.
Weitere Informationen hierzu finden Sie hier So verkaufen Sie ein Haus mit Foundation-Problemen .
Verbunden: Konkrete Arbeiten vor dem Verkauf Ihres Hauses
WIE MAN EINEN REPARATURAUFTRAGNEHMER ANSTELLT
Die Stiftungsarbeit ist definitiv kein Do-it-yourself-Projekt. Daher ist es sinnvoll, mindestens drei lizenzierte Auftragnehmer zu beauftragen, Ihnen einen detaillierten Vorschlag zusammen mit einer Bewertung Ihrer Probleme zu unterbreiten. Die durchschnittliche Inspektion dauert etwa zwei Stunden. Ron Davidson von Ram Jack Systems bietet auch folgende Beratung und Vorsichtsmaßnahmen an:
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Informieren Sie sich über Reparaturmethoden und stellen Sie viele Fragen. Treffen Sie Ihre endgültige Entscheidung nicht aufgrund von Werbung und günstigen Preisen. Wenn es zu gut klingt, um wahr zu sein, ist es es wahrscheinlich.
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Machen Sie keine Geschäfte mit einem Auftragnehmer, dessen Reparaturmethoden nicht von bewertet wurden ICC-ES (International Code Council Evaluation Services). Diese gemeinnützige Organisation stellt sicher, dass Bauprodukte die Code-Konformität erfüllen.
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In den meisten Gebieten des Landes hat ein seriöser Auftragnehmer eine Klausel für die Tiefe der hydraulischen Pfähle (normalerweise 20 bis 30 Fuß). Jenseits dieser Tiefe wird normalerweise eine zusätzliche Gebühr erhoben, die zwischen 20 und 30 US-Dollar pro Fuß liegt. Wenn ein Auftragnehmer keine Tiefenklausel hat, seien Sie vorsichtig. Es ist unwahrscheinlich, dass der Auftragnehmer weiterhin mit Verlust operiert und stattdessen nur in der Tiefe anhält, die einen Gewinn garantiert.
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Bei einigen Reparaturprojekten muss die Landschaftsgestaltung in den Arbeitsbereichen entfernt werden, und der Auftragnehmer kann in der Regel nicht garantieren, dass ein Busch oder Strauch nach dem Entfernen und Ersetzen überlebt.
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Garantien oder Garantien für Fundamentarbeiten sind sehr wichtig. Achten Sie daher genau auf deren Bedingungen. Denken Sie daran, dass eine Garantie nur so gut ist wie das Unternehmen, das sie unterstützt. Suchen Sie nach einem nationalen Unternehmen, das eine anbieten kann Garantie Vertrauen. Dies bedeutet, dass für den Fall, dass das Unternehmen sein Geschäft aufgibt, ein Plan vorhanden ist, bei Bedarf einen Follow-up-Service bereitzustellen.
